Можно ли заложить квартиру с прописанными детьми

Можно ли заложить квартиру с прописанными детьмиПеред тем, как одобрить кредит заемщику, решившему предоставить принадлежащее ему имущество в качестве залога, банки проведут тщательную проверку первичных документов, и оценят стоимость закладываемого имущества. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, крупные финансовые учреждения в 70% случаев откажут в выдаче кредита, даже если имущество высоколиквидное. Это связано с тем, что в случае нарушения договора кредитования или наступления форс-мажора объект недвижимости подлежит последующей продаже, а при совершении сделки купли-продажи нотариус подпишет бумаги только после выписки всех проживающих в нем жильцов. И, если взрослых можно выписать по решению суда, то права детей защищают органы опеки и попечительства. Согласно действующему законодательству, ребенка можно выписать только в случае, если его есть куда прописать после реализации заложенной квартиры. Поиск решения может длиться не один год. Таким образом, процесс возвращения денег затягивается, поэтому крупные игроки финансового рынка не идут на такие сделки.

Условия сделки

Заложить квартиру с прописанными детьми можно в мелких финансовых учреждениях, где ради привлечения новых клиентов сотрудники закрывают глаза на наличие малолетнего члена семьи. Это обусловлено тем, что в соответствии со статьей 446 ГПК РФ судебное взыскание распространяется на любое имущество, даже если оно единственное и в нем прописаны инвалиды, пенсионеры или дети, не достигшие совершеннолетия.

Положительное решение финансовое учреждение или кредитная организация вынесут при залоге квартиры с прописанными детьми в случае, если заемщик:

  • Владеет не одним объектом недвижимости, а двумя или более (независимо от места его расположения и состояния);
  • Имеет близких родственников, к которым можно будет перепрописать несовершеннолетнего жильца в случае наступления форс-мажора;
  • Много лет трудится на одном предприятии, занимает высокий пост и получает стабильно высокую заработную плату.

Кредитные организации и частные инвесторы придерживаются правила, что право собственности принадлежит собственнику, а все прописанные в квартире жильцы могут быть выписаны добровольно или через суд по требованию владельца недвижимости.

Какие документы могут понадобиться?

Для получения кредита под залог квартиры с несовершеннолетними детьми кредитному эксперту необходимо предъявить следующие документы:

  • Право на единоличное владение залоговым имуществом. В случае, если у объекта недвижимости два и более собственника, заложить квартиру с прописанными детьми также можно, но нужно будет получить согласие других владельцев на совершение сделки;
  • Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире;
  • Расширенную справку из муниципального учреждения о составе семьи;
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие других обременений на жилье.

Если у вас остались сомнения, и вы не уверены, что банк или кредитная организация выдадут вам кредит под залог квартиры с детьми, позвоните нашим консультантам по номеру телефона 8 (495) 125-25-38. Юристы предоставят полную информацию о действующих ограничениях в каждом конкретном случае и помогут подобрать оптимальный вариант кредитования.

Нужна помощь кредитного брокера?Оставьте заявку прямо сейчас!
Отправляя запрос Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности