Можно ли продать заложенную квартиру?

Можно ли продать заложенную квартируФинансовый экономический кризис затронул, в том числе, заемщиков, взявших много лет назад ипотеку на приобретение дорогостоящего жилья или квартиры в новостройке. В связи со снижением зарплат для многих должников выплаты по ипотечному кредиту стали непосильными. Чтобы решить сложившуюся проблему, некоторые из них пытаются продать заложенную квартиру. При этом, они сталкиваются с вопросом переоформления документов на нового владельца. Провести регистрацию имущества с обременением без разрешения банка невозможно в принципе. Как быть в этом случае?

Перекредитование банка

Заемщик может подойти к управляющему финансового учреждения, чтобы уведомить о желании продать квартиру, находящеюся в залоге. Идеальный вариант — написать заявление с просьбой предоставить ему кредитные каникулы на время поиска покупателя.

После того, как реальный соискатель на жилье появится, следует вместе с ним прийти в банк, чтобы покупатель мог арендовать две ячейки. В первый сейф он должен положить полную сумму задолженности заемщика перед банком, а во вторую — оставшуюся сумму долга продавцу. После того, как деньги помещены в депозитарную ячейку, банковский сотрудник подготовит пакет документов на снятие обременения с квартиры и подаст его в регистрационную службу.

Смена заемщика

Если у покупателя нет достаточных средств для полного погашения задолженности заемщика, и он готов купить ему более дешевое жилье в обмен на перезаключение договора ипотечного кредитования, то можно попытаться договориться с банком. К сожалению, эта схема не очень прижилась, поскольку банковские сотрудники должны провести полную проверку нового потенциального клиента. К тому же, кредит выдают уже под 15-18% годовых, в отличие от 11%, которые действовали на момент предыдущего займа.

Переодолжить средства

Если до полного погашения займа остается посильная сумма, то ее можно взять в долг у знакомых или переодолжить в другой кредитной организации. Такой вариант позволяет быстро закрыть текущую задолженность и свободно продать заложенную квартиру уже без обременения.

Единственная проблема — более высокие ставки по условиям потребительского кредитования. Но затраты на выплату процентов полностью покроются за счет повышения цены на беззалоговое жилье.

Купить новую жилплощадь

До наступления кризиса люди покупали квартиры большей площади, чтобы улучшить свои жилищные условия. Сегодня все обстоит иначе. Разница при смене роскошной квартиры на более скромные апартаменты позволит покрыть существующий долг. Заемщик, оказавшийся в тяжелом положении, должен прийти в банк и предоставить документы на возможное приобретение более дешевого жилья. Банковские эксперты рассмотрят ситуацию и дадут согласие, если суммы доплаты хватит на полное погашение кредита.

Перестать платить

Самый проблемный и сложный вариант. Заботы о продаже залогового имущества в этом случае возьмут на себя юристы банка кредитора и судебные приставы. Квартира будет продана на торгах по заниженной стоимости. К тому же, пытающемуся скрыться должнику будут выставлены приличные счета на оплату штрафов, пени и судебных издержек.

Не знаете, что лучше предпринять? Обращайтесь к нам! Наши специалисты изучат представленные вами документы и расскажут, можно ли продать заложенную квартиру без существенных финансовых потерь. Мы обязательно найдем оптимальный выход из сложившейся ситуации. Звоните по номеру телефона 8 (495) 241-20-49 и назначайте встречу с юристом компании. Мы будем рады вам помочь.

Нужна помощь кредитного брокера?Оставьте заявку прямо сейчас!
Отправляя запрос Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности