Как взять ипотеку под залог доли в квартире

Как взять ипотеку под залог доли в квартиреЧтобы взять ипотеку под залог доли в квартире, скорее всего, придется обратиться к частным инвесторам. Дело в том, что банки неохотно выдают займы под такие залоги, которые заведомо считают низколиквидными.

Если же вы решились на данную операцию и согласны сотрудничать с частными ипотечными брокерами, специалисты компании «ФинПро» подскажут основные моменты, на которые следует обратить внимание в процессе оформления договорных обязательств.

В чем сложность

Согласно нормам действующего законодательства, собственник доли имеет права, аналогичные единоличным владельцам. Это значит, что долевой собственник может:

  • владеть имуществом;
  • распоряжаться;
  • использовать по своему усмотрению.

Имея право собственности на часть квартиры, ее можно дарить, продавать, завещать, оформлять в качестве залога. Но на практике доля не имеет четко обозначенных границ. Поэтому при неуплате обязательств по кредиту банку будет сложно найти покупателей на такую недвижимость. И именно это обстоятельство осложняет ситуацию.

Более лояльно к подобным залогам относятся частные инвесторы. А при наличии письменного согласия других собственников на оформление кредита шансы получить деньги увеличиваются. В некоторых случаях заемщик имеет документы, подтверждающие право личной собственности на отдельную комнату, что также повышает вероятность получения желаемых денежных средств.

Итак, согласившись на сотрудничество с частным инвестором, понадобится подать заявку. При этом следует учесть, что существуют следующие требования относительно заемщика:

  • он должен являться гражданином РФ;
  • возраст клиента должен составлять 21-75 лет.

Некоторые частные инвесторы предъявляют еще одно требование, к которому нужно быть готовым — лицо, на которое планируется оформить кредит, должно проработать на одном месте (предприятии) не менее 6 месяцев и иметь стабильный, документально подтверждаемый доход.

Документы для оформления ипотеки под залог доли квартиры

Комплект официальных бумаг, необходимых для оформления ипотеки на условиях залога части квартиры, может отличаться. Основными документами, которые следует подать вместе с заявкой, являются:

  • паспорт заемщика;
  • выписка из реестра ЕГРП;
  • подтверждение права личной собственности.

В качестве документов, подтверждающих право заемщика на долю квартиры, могут выступать дарственные, акты приватизации, завещания, решения суда, договоры (купли-продажи, мены, передачи, долевого участия).

Дополнительными плюсами служат наличие страховки имущества, подтверждение доходов лица, претендующего на получение ипотеки, поручительство.

После получения предоставленных справок, документов, сведений сотрудники инвесторкой организации будут проверять юридическую «чистоту» бумаг, платежеспособность будущего клиента, кредитную историю, оценочную стоимость залогового имущества.

Сколько можно получить денег под залог доли в квартире

Как взять ипотеку под залог доли в квартиреСумма кредита, который могут выдать под залог долевой части, определяется индивидуально и обычно не превышает 70% от стоимости объекта залога. Выдаваться такой кредит может на длительный срок (обычно до 20 лет), а процентная ставка может составлять  в среднем 14-18%.

При наличии согласия других совладельцев квартиры на передачу недвижимости в качестве залогового имущества, а также при оформлении страховки, есть шансы на снижение процентной ставки ввиду признания доли более ликвидной.

Если вы самостоятельно не можете найти частного инвестора, который выдаст вам займ, имеете сложности со сбором пакета необходимых документов, то обращайтесь к нам! Специалисты «ФинПро» подберут вам выгодного, надежного кредитора, а также окажут помощь в сборе бумаг, оформлении всех документов и получении желаемой суммы залога!

Нужна помощь кредитного брокера?Оставьте заявку прямо сейчас!
Отправляя запрос Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности