Как оформить залог недвижимости

Как оформить залог недвижимостиЕсли вы хотите взять кредит на большую сумму наличными и под выгодный процент, оптимальным вариантом для вас будет оформление займа под залог недвижимости. Банки оказывают большее доверие заемщикам, у которых есть залоговое обеспечение, поэтому всегда готовы предложить им лучшие условия кредитования. Если вы планируете оформить залог недвижимости в банке или другом финансовом учреждении, сотрудники компании «ФинПро» расскажут, как это сделать и что для этого понадобится.

Требования к закладываемому имуществу

Предметом залога становится любое недвижимое имущество, которое:

  • находится в полном распоряжении заемщика;
  • ликвидно;
  • имеет денежную оценку.

Особенности договора залога

Договор залога оформляется в банковском учреждении после подтверждения выдачи кредита в одно время с документацией по кредиту. Он составляется сотрудниками финансовой организации в четырех экземплярах для:

  • залогодателя;
  • банка;
  • нотариальной конторы;
  • органов регистрации.

В обязательном порядке в документе содержатся следующие данные:

  • описание закладываемого имущества;
  • информация об оценочной стоимости недвижимости;
  • срок выполнения обязательств и размер выданной суммы;
  • информация о залогодержателе и залогодателе;
  • варианты использования заложенного объекта.

После того, как имущество передано залогодержателю или по окончании регистрации договора возникает право залога. Его прекращение наступает при нарушении заемщиком обязательств по займу или после окончания обязательства, обеспечиваемого залогом.

Процедура оформления залога и необходимые документы

Договор залога составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.

Чтобы оформить залог недвижимости, в нотариальную контору необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на закладываемое имущество;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • выписку из Единого госреестра прав, выданную не позднее, чем за 30 дней до оформления договора;
  • отчет об оценке недвижимого имущества;
  • копию кредитного договора.

После того, как договор составлен, необходимо пройти процедуру регистрации объекта недвижимости в государственном реестре прав.

В дополнение оформляемое в залог имущество страхуется в страховой компании, аккредитованной банком-кредитором.

Распоряжение имуществом в залоге

Согласно условиям договора вы имеете право пользоваться заложенным недвижимым имуществом и проживать в нем. Однако при оформлении договора залога вы должны помнить и соблюдать ряд важных правил, и не прибегать к:

  • попыткам повторного залога объекта недвижимости;
  • продаже части имущества;
  • регистрации в заложенной недвижимости новых жильцов без уведомления кредитора и получения его одобрения;
  • предоставлению заведомо неправдивых данных о закладываемом объекте.

Как оформить залог недвижимостиЭто общие требования, которые предъявляются большинством кредитных организаций. Чтобы избежать неприятностей в дальнейшем, обязательно ознакомьтесь с текстом договора и уточните у сотрудников банка, какие обязательства возлагаются на вас после заключения договора.

Если вы не знаете, как оформить залог недвижимости правильно, вы всегда можете обратиться к специалистам компании «ФинПро» за профессиональной помощью. Мы ответим на все ваши вопросы, поможем собрать все необходимые документы, и проследим за тем, чтобы сделка была оформлена при строгом соблюдении установленных законодательством норм и требований.

Нужна помощь кредитного брокера?Оставьте заявку прямо сейчас!
Отправляя запрос Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности